如何当一个安全的房客避免自己利益不受损

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2006 年7 月19 日理财周刊

[摘要] 能够租到房子并不是万事大吉了，在租房的过程中也要注意当一个安全的房客。那么，究竟怎样才能有效避免自己的利益不受损失呢？据了解，在租房过程中，房客容易遭受到的经济损失有租金被骗、中途退租得不到补偿，以及

租住"安全房"

上海联业律师事务所许海波律师告诉记者，房客一定对租赁的物业进行考察，保证其安全性。

考察的内容主要包括两个方面，第一是物业真正意义上的产权房，而非违章搭建或者临时用房等。再就是要核实房屋的产权状况，在保证产权证与出租人是一致的情形下再做出租住决定。许海波提醒房客，目前有不少二房东往往会背着房东以低价做诱饵，以此来骗取钱财。他说："这些二房东们把租金定比较低，但是要求房客将半年的租金一次性付清，只要诈骗计划一得逞，便消失得无影无踪，房客追回损失无从谈起。"

合同内容要抠细

近日，记者的一位熟人陈先生因房东提前解除租约而有些措手不及，但是却没有得到相应的补偿，这主要是他在此前签订租赁合同过程中没有对提前接触租约的补偿问题进行详细约定。东方正义律师事务所朱海婴律师认为，很多房客在租住过程中遭受不明不白的经济损失，跟合同内容不清晰不无关系。

朱海婴指出，房客在签订租赁合同时，一定要对以下几个方面的内容进行详细的约定，做到清楚明白：提前接触租赁合同，应该如何进行补偿；房中的电器名称、品牌、规格、现实状况等必须进行详细登记；押金的性质要进行详细约定，是用于对家具损坏之后的补偿，还是房租的担保形式，抑或是房客提前解除租赁合同后给予的补偿。此外，对于在使用过程中如果发生物业维修事件，应该如何处理，费用如何承担等，也必须在合同中有所体现。

必须登记备案

很多房客在租房过程中很容易忽视这个环节，而上述两位律师都认为这是必不可少的一个环节。

朱海婴认为，在租房过程中，不排除房东会将物业转让出去，特别是在目前的市场环境下，很多房东因为不愿承担营业税，而被迫转售为租，那么在市场好转之后，便会马上转手以求解套。如果出现了这种情形，而房客提前在房产交易中心进行了登记备案，即使是房东将物业转让了出去，房客仍然能够顺利租住这套房子而不受转让交易的影响。但是，假设没有登记备案，那就是另外一个情形了。

此外，房东一般不大愿意主动前往交易中心进行登记备案，因为这意味着必须承担因出租物业而支出的税费。因此许海波认为，签订租赁合同之后，房客便可要求房东提供相关的资料，在本地区所在的房产交易中心进行登记备案，以保证发生变化之后自己的权利不受损害。

切莫随意合租

"徐家汇附近，三房二厅，全装全配，愿出租一间，租金1500元/月，有意者请致电2837****，"这是记者在某网站上看到一位男性房客留下的合租启事。

据了解，由于上海市中心区域内，房租的整体水平较高，为了能够降低房租成本，很多人选择合租的形式，使得合租的情形非常普遍。为了顺应潮流，众多知名网站的房产频道中，都可发布合租信息，某些网站甚至开出了专门的合租频道，供网友在上面发布信息或者寻找合适的合租房源。但许海波认为，还是不要轻易与人合租。

许海波告诉记者，目前关于合租而发生的一些诈骗、刑事案例时常发生，因此合租这种方式存在不小的风险。同时，由于双方在合租之前相互并不了解，在合租过程中不可避免会发生一些纠纷，这也会使得合租变得得不偿失。

如果一定要合租，许海波建议最好与相互了解的人一起合租，如同学或者同事等。同时，与事先不相识的人合租，在挑选合租对象时有必要挑剔、苛刻些，以减少受骗几率。

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