租客与房东故事：未收到租被拘留索赔25万

http://esf.sjz.soufun.com搜房二手房网 2006 年8 月17 日杨媛金羊网

[摘要] 一个堂堂房东因为糊里糊涂，陷入一场租屋纠纷被拘留五天为防遇上“阉尖”房东，租客对房东总是心存防备。孰知，房东也应步步为营？夏辉红这个堂堂房东便因为糊里糊涂，陷入一场租屋纠纷，如今进不了自家门，还被租客

为防遇上“阉尖”房东，租客对房东总是心存防备。孰知，房东也应步步为营？夏辉红这个堂堂房东便因为糊里糊涂，陷入一场租屋纠纷，如今进不了自家门，还被租客索赔25万元。

穷女子借钱买房出租

湖南女子夏辉红三十出头，高中毕业后来到广州长城宾馆当职员。五年前，小夏和丈夫离婚，独自抚养儿子，日子过得紧巴巴。每月千余元收入的小职员如何在广州立足？好心同事建议她供套房子给儿子一个像样的家。

自己租住在共和村一潮湿小屋，小夏还是向同事、朋友借了几万元付首期，按揭买下寺右新马路某街某巷201房的一套二手房，总价约26万元，月供1600元。收入微薄的小夏住不起自己的“高级住宅”，想着把房租出去，以租养供。

去年9月7日，通过中介，小夏和租客朱可（化名）签下一年租赁合同，月租1500元。小夏说，朱可给她的第一印象绝对好，虽是50来岁的中年妇女，但有气质、有礼貌，还保证说房子租给她绝对放心。

租客提出转租却不走

小夏把唯一一套钥匙交给朱可，每月上门收租。小夏还坦诚地把自己的“底”告诉朱可：自己是带着儿子的单亲妈妈，工资不高，靠收租还按揭。朱可深表体谅。

今年元月小夏上门收租时，“好租客”朱可突然说她不想租了，手头没钱，女儿学化妆一年要6万多元学费。还说自己常出差，租这房子挺不划算，想另租间小的。小夏听了表示理解，说那再放盘吧，等有新租客后朱可再搬走，但合同未到期，这次的中介费得朱可付。朱可同意了。

据中介人员说，之后带人看房都是和朱可直接约时间，朱可挺会推销的，还说只要看房人看中，她一星期内保证搬走。4月6日，小夏找到了新租客并签订了新合同。但朱可没有按原来口头约定付中介费，她说她是转租的，凭什么要她付？

新租客催着要入住，着急的小夏4月7日、12日、15日都打电话问朱可何时搬走，但朱可不是说在珠海拍戏回不来，就是说女儿正帮她找新房……后来朱可干脆不接电话。

房东收屋被租客告盗窃

4月17日下午5时许，收到小夏贴在门口提醒她不要出尔反尔的纸条后，朱可气势汹汹打来电话：“你们明天去报警并且换锁吧，我今晚不回来，看你们怎么办！”

第二天，小夏为收回房屋一事找到居委、大厦管理中心商量，按合同规定，在租赁期间，乙方如果拖欠房租达十日视乙方违约，甲方有权解除合同，收回房屋。当天，是朱可欠租的第11日。按合同上甲方收回该房产时应由二至三名人员作证并通过大厦管理处的规定，小夏和几名同事、大厦管理中心人员一起到寺右新马路某街某巷201房，开门、换锁。小夏当时发短信告知朱可前来处理房屋内的物品，得到的回复是：“我的东西只要有一张纸片被动过，你们试试看。”就这样，小夏和有关人员开始拍照、清点、记录物品。

20日，见朱可不回来拿走东西，小夏和几个证人又把物品叫搬家公司搬到员村某花园朋友家寄存，想着日后归还朱可。当天下午，东湖街派出所人员找到小夏，说朱可报案说小夏偷了她的东西。

不但被拘留还被索赔

接下去的数日，小夏数次被叫到派出所接受调查。朱可清点物品时列出了一个“失物清单”，要小夏赔她失物及精神损失费五六万元。

从房东一下子变成“盗窃犯”，小夏百口莫辩。她没钱赔，也不想赔，觉得自己比窦娥还冤。她突然明白，自己是糊里糊涂地往别人挖好的陷阱里跳！28日，派出所将房屋木门钥匙交给了朱可、把铁门钥匙交给了小夏，并把“违反治安管理条例”的小夏行政拘留5天。

小夏说，那五天她就是哭。从看守所出来后，她觉得没脸见人，说自己是个有污点的人。过后的十多天，小夏一直有自杀的念头，夜里经常被恶梦吓醒。她说，连她在广州的亲戚姑姑都跟她断绝来往了，姑姑说小夏给家族抹黑了。

如今，朱可仍是不赔偿便不搬走。双方各执一把钥匙进不了门，小夏只好到仲裁庭申请仲裁。让她更意想不到的是，朱可反而向仲裁庭提出要小夏给她赔偿25万多元。小夏不敢想象万一仲裁结果对她无利……她只能无奈地等待。

记者手记

发生在出租屋的纠纷不少，这一宗却不只是租客欠房租、房东太刻薄那么简单。在房东觉得租客故意给她设陷阱的同时，租客的说法是房东因为第三方租金比她高，千方百计赶她走。我们曾让小夏联络租客，希望与之直接对话，然而没实现。这一对房东和租客已经闹到对簿公堂、成了仇人。谁是谁非，只能等待仲裁庭的结果。

小夏说，都怪自己没法律知识，处事冲动落下把柄。房地产租赁中介公司的人员说，其实很简单，小夏当时只要和租客到中介再补签一份租客想中止合同的合约，便可避免口说无凭的后患。

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